اما از اول دسامبر ، هزینه مجدد سرمایه گذاری احتمالاً هزینه بیشتری برای صاحبان خانه خواهد داشت. Fannie Mae و Fredy Mac “وامهای نامطلوب بازار” جدید – و مورد بحث و جدال – را برای وامهای بازپرداخت شده دریافت خواهند کرد.
فانی و فردی ، که تقریبا نیمی از وام های رهنی کشور را تضمین می کنند ، مستقیماً به وام گیرندگان وام نمی دهند بلکه در عوض از وام دهندگان وام می گیرند و برای سرمایه گذاران دوباره بسته بندی می کنند. هزینه جدید از وام دهندگان اخذ خواهد شد و آنها را ملزم به پرداخت 0.5٪ اضافی از وام به عنوان یک بار شارژ به کل مبلغ وام می کند.
طبق اعلام اتحادیه بانکداران وام ، این مبلغ با وام مسکن متوسط به حدود 1400 دلار می رسد.
اما این هزینه احتمالاً توسط صاحبان خانه احساس می شود زیرا انتظار می رود وام دهندگان هزینه را بپردازند.
مایک فراتانتونی ، اقتصاددان ارشد در MBA ، گفت: “چه آن را از قبل پرداخت کنید و چه در طول عمر وام ، آن را پرداخت خواهید کرد.” “و این ممکن است این تفاوت را ایجاد کند که آیا ارزش آن را دارد که برای بسیاری از افراد سرمایه گذاری مجدد کنیم یا خیر.”
وی تخمین می زند که هزینه اضافه شده منجر به تأمین مالی مجدد 10 تا 15 واحد پایه بیشتر از وام خرید شود.
به گفته بلک نایت ، یک شرکت داده رهن ، تقریباً 20 میلیون صاحبخانه می توانند از نرخ بهره مجدد با نرخ فعلی بهره مند شوند. این شامل 4.5 میلیون صاحب خانه است که می توانند حداقل 400 دلار در ماه پس انداز کنند و 2.7 میلیون نفر که می توانند هر ماه 500 دلار یا بیشتر پس انداز کنند با سرمایه گذاری مجدد با نرخ امروز.
وام های جامبو یا آنهایی که بیش از حد بزرگ نیستند که توسط فانی و فردی خریداری یا تضمین شوند ، مستقیماً اجرا نمی شوند ، اگرچه این وام ها نرخ بهره بالاتری دارند. وام گیرندگان دریافت کننده FHA ، VA ، USDA Rural یا وام های دیگر که با استانداردهای Fannie Mae یا Fredy Mac مطابقت ندارند نیز مشمول هزینه نیستند.
اجتناب از هزینه با پرداخت مجدد سرمایه با بانک یا وام دهنده آنلاین که مبدا آن است و یا وام را در دست دارد یا آن را به سرمایه گذاران خصوصی می فروشد ، به جای فروش به Fannie یا فردی. اما این نوع وام ها اغلب با نرخ بالاتری ارائه می شوند.
Fratantoni گفت: نرخ فوق العاده پایین حجم زیادی را تحریک می کند ، هم برای وام برای خرید خانه و هم برای بازپرداخت وام مسکن فعلی.
فراتانتونی گفت این هزینه از این پس در قیمت گذاری پخته خواهد شد.
وی گفت: “پیش بینی ما این است که نرخ وام های رهنی در سال 2021 روند بالاتر را طی می کنند.” “این به هر حال اتفاق می افتاد و منجر به کاهش حجم پالایش مجدد در سال آینده می شود. این هزینه به آن اضافه خواهد شد.”
در حال حاضر ، FHFA پیش بینی 4 میلیارد دلار خسارت وام به دلیل پیش فرض های پیش بینی شده برای بردباری ، 1 میلیارد دلار ضرر تاخیر در سلب مالکیت و 1 میلیارد دلار غرامت سرویس دهنده و سایر هزینه های بردباری.
